*MIKIÐ ENDURNÝJUÐ ÍBÚÐ Á JARÐHÆÐ MEÐ BÍLSKÚR*
*MÖGULEGT AÐ GERA SÓLPALL VIÐ SUÐURHLIÐ HÚSS*
*FRÁBÆR STAÐSETNING*

Lögheimili eignamiðlun kynnir 3ja herb. neðri hæð í tvíbýli, ásamt rúmgóðum sérstæðum bílskúr.  Eignin er samtals 110,8 fm. að meðtöldum bílskúr.  Íbúðin hefur verið mikið endurnýjuð að innan.  Húsið var nýlega múrað að utan á þremur hliðum.  Möguleiki er á að útbúa sólpall við suðurhlið hússins, garðmegin, ca. 9,54x3,5 m. og yrði útgengt á hann úr stofu, að sögn seljanda.
 
Eignin skiptist í anddyri, stofu, gang, tvö herbergi, eldhús, baðherbergi, sérgeymslu og sérstæðan bílskúr.
 
Nánari upplýsingar veitir: Eggert Ólafsson, löggiltur fasteignasali, í síma 893 1819, [email protected]

Nánari lýsing:  Anddyri er opið inn í gang.  Stofa er opin inn í gang og er útgengt úr stofu í sameiginlegan garð.  Í eldhúsi er endurnýjuð innrétting, keramikhellur, tengi fyrir uppþvottavél og opið inn í hol.  Í baðherbergi er lítil hvít innrétting, sturtuklefi, handklæðaofn, upphengt salerni, tengi fyrir þvottavél og opnanlegur gluggi.  Tvö herbergi, annað með fataskáp og hitt skráð á teikningu sem vinnuherbergi og geymsla.  Harðparket er á gólfum, nema á baðherbergi, eldhúsi og anddyri þar sem eru flísar.  Sérgeymsla innan íbúðar.  Rúmgóður sérstæður bílskúr/geymsla er með gönguhurð, tengi fyrir rafmagn og hita, en verið er að vinna í að skipta um þak, klæðningu og einangrun að innan, að sögn seljanda.
 
Annað:  Samkvæmt Fasteignaskrá Íslands er íbúð 73,8 fm. og bílskúr 37 fm., eða samtals 110,8 fm.

Skoðunarskylda:  Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Vill Lögheimili eignamiðlun því skora á væntanlega kaupendur að kynna sér vel ástand fasteigna fyrir kauptilboðsgerð og leita til þar til bærra sérfræðinga um nánari skoðun.
 
Forsendur söluyfirlits: Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0,4 til 0,8% hjá einstaklingum og 1,6% hjá lögaðilum af heildarfasteignamati.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi o.fl. - kr. 2.500 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar skv. gjaldskrá.  Nánari   upplýsingar á t.d. heimasíðu lánastofnana.
4. Umsýslugjald til fasteignasölu, sbr. kauptilboð.